星期六, 2月 24, 2024

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

北京市 2 月租赁市场春节后租赁旺季显现,租赁市场新增、换租租赁需求快速增加,租赁市场热度环比止跌上扬。根据贝壳研究院数据,月北京租赁成交量环比增加 35.1%10 个城区成交量均环比增加,超 8 成商圈租赁成交环比增幅超 10%。从租金水平来看,月北京租金水平为 84.2  / 平米,租金指数环比微涨 0.9%,同比稳中微涨,低于 2019 年同期 2.9%,整体租金保持相对平稳;在城区层面, 10 个城区中,除丰台区外,其余 9 个城区租金指数均环比微涨,成城区租金仍低于疫情前同期。2021 年度市场热度 TOP30 商圈中,月各商圈租赁市场热度均环比升温,成商圈租金微涨或持平。业主出租信心高于疫情前同期,新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨 1.5%。在有效的疫情防控背景下,预计 3 月租赁市场热度保持升温,金三银四” 求职旺季带来换租需求增加,月北京租赁市场将迎来今年上半年市场热度峰值,租金水平将保持平稳。

租赁市场热度环比止跌上扬,各城区市场热度均环比升温,超 8 成商圈租赁成交环比增加超过 10%北京 1 月租赁市场淡季触底,月租赁市场呈现显著升温。根据贝壳研究院数据,月北京市租赁市场成交量环比增加 35.1%10 个城区成交量均环比增加,增幅均超过 20%;从商圈层面来看,超 8 成商圈租赁市场成交环比增加超过 10%。自去年 11 月开始,租赁市场连续 3 个月保持降温后,月止跌上扬,主要是由于春节后外来人口返京,新增租赁需求旺盛,同时随着 “金三银四” 求职旺季到来,租客由于换工作从而产生大量的换租需求;从租客年龄占比来看, 35 岁以下青年租客占比仍保持 50% 以上,成交的居室类型以两居为主,两居成交占总成交量的近 50%

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

北京租金环比稳中微涨,6 成城区租金仍低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据,2 月北京租金水平为 84.2 元 / 平米,租金指数环比微涨 0.9%,同比稳中微涨,低于 2019 年同期 2.9%,整体租金保持相对平稳。从城区层面来看,除丰台区外,其余 9 个城区租金指数均环比微涨,涨幅多在 2% 以内,同比均保持微涨趋势;相比于 2019 年同期,2 月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外,其余 6 个城区均保持下跌趋势。 

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

2021 年市场热度 TOP30 商圈 2 月市场均环比升温,7 成商圈租金微涨或持平。根据贝壳研究院数据,2021 年市场热度 TOP30 的商圈中,2 月 30 个商圈市场热度均保持上升趋势,回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先。从租金水平来看,2 月 TOP30 商圈中,除了广安门、劲松、九棵树(家乐福)、临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等 9 个商圈环比微跌外,其余 21 个商圈租金水平均环比微涨或持平。从套均月租金来看,2 月 TOP30 商圈套均月租金最高为双井(10072.2 元 / 套)、最低为顺义城(3755.2 元 / 套)。 

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

业主出租信心高于疫情前同期,新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨 1.5%。根据贝壳研究院数据,2 月北京新增挂牌房源均价为 91.0 元 / 平米,环比微涨 0.4%,同比保持微涨,高于 2019 年同期水平 1.5%。2 月业主出租信心高于 2019 年同期,结合业主房源平均空置期来看,虽然由于春节假期因素,2 月业主房源平均空置期环比延长了 4.6 天,但同比减少了 7.0 天,业主出租信心仍保持相对平稳的状态,并略有增强。 

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

预计 3 月租赁市场保持升温,迎来上半年市场热度峰值,“金三银四” 求职旺季带来换租需求增加。春节假期后外来人口返城,新增租赁需求增加,同时春节后职业变动的租客产生大量换租需求,推动北京 2 月租赁市场活跃度提升。随着 “金三银四” 求职旺季到来,在有效疫情防控背景下,换租需求将保持增加,2 月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过 10% 的增长,预计 3 月租赁市场将保持升温趋势,迎来上半年市场热度峰值。 

贝壳研究院:2022年2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%

相关文章

财保研习社高端交流群

spot_img

热 门 文 章