星期四, 25 4 月, 2024

贝壳研究院:2022年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%

月全国租赁市场春节后租赁旺季显现,春节后外来人口返城,求职旺季即将到来,租赁市场新增、换租租赁需求增加,推动租赁市场热度止跌上扬。月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底,月呈现显著上升趋势,根据贝壳研究院数据,今年 2 月全国重点 40 城租赁成交量环比增加 103.6%,各城市租赁市场均环比增加超 30%,超 6 成城市市场活跃度翻倍提升,西安解封后 2 月市场热度超过去年热度峰值的 7 成。从租金水平来看,月全国重点 40 城租金水平为 36.8  / 平米,租金指数环比微涨 0.9%,同比稳中微涨 0.8%,比 2019 年同期仍下跌 6.3%,一线城市租金水平相比于 2019 年同期微涨 1.4%。重点 40 城中仍有近 8 成城市租金低于疫情前同期,其中西安租金保持略高于 2019 年同期,此次疫情对西安租金影响较小。月由于春节假期,重点 18 城房源空置期延长了 8.2 天,房源空置期延长使得业主出租信心减弱,月重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2%。在有效的疫情防控背景下,预计 3 月租赁市场热度保持升温,金三银四” 求职旺季带来换租需求增加,月将迎来今年上半年市场热度峰值。

月重点 40 城租赁市场活跃度环比翻倍提升,外来人口返城带来新增、换租需求增加,同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底,月呈现快速回升趋势。根据贝壳研究院数据,今年 2 月全国重点 40 城租赁市场成交量环比增加 103.6%,去年租赁市场在 7 月达到年内市场热度高峰后,自去年 8 月开始连续 6 个月保持降温趋势,今年 2 月止跌上扬。一方面是由于春节假期后,城市外来人口陆续返城,叠加春节后求职旺季到来,新增、换租租赁需求快速增加;另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看,月全国重点 40 城,35 岁以下租客成交占比达到 64.4%,其中 30 岁以下成交占比达到 43.0%,成交居室类型仍以两居室为主,占比达到 40.8%,其次为一居室,达到近 30%

贝壳研究院:2022年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%

重点 40 城中,超 6 成城市 2 月市场活跃度翻倍提升,西安市场热度超过去年热度高峰的 70%。根据贝壳研究院数据,今年 2 月全国重点 40 城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过 30%,26 个城市租赁市场成交量环比翻倍增加,增幅达到或超过 100%,租赁市场升温显著。重点 40 城中,西安成交量增幅最大,由于疫情较为严重,1 月西安大部分时间处于封城状态,租赁市场低温运行,1 月 24 日西安全市降为低风险地区,恢复正常通行,受抑制的租赁需求释放,2 月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响,成交增幅较大。

贝壳研究院:2022年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%

一线城市租金优先修复,2 月一线城市租金相比于 2019 年同期微涨 1.4%。根据贝壳研究院数据,2 月全国重点 40 城租金水平为 36.8 元 / 平米,租金指数环比微涨 0.9%,同比稳中微涨 0.8%,比 2019 年同期仍下跌 6.3%。从各能级城市来看,2 月一线城市租金水平为 73.8 元 / 平米,租金指数环比微涨 1.2%,同比保持微涨,相比于 2019 年同期微涨 1.4%。新一线城市、其他二线城市租金水平分别为 30 元 / 平米、24.4 元 / 平米,租金指数均低于 2019 年同期水平。一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力,租赁需求持续保持旺盛,租金恢复较快。

贝壳研究院:2022年2月全国重点40城租赁市场成交量环比增加103.6%

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2 月重点 40 城多数城市租金水平未恢复,仍有近 8 成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据,2 月全国重点 40 城中超 8 成城市租金指数环比稳中微涨或基本持平,多数城市租金同比微涨,仍有近 8 成的城市租金指数低于 2019 年同期水平,其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州、东莞等 17 个城市 2 月租金为 2019-2022 年近四年月租金最低。西安租金水平为 26.8 元 / 平米,租金指数环比微涨 1.2%,同比保持微涨,仍保持略高于 2019 年同期,此次短期疫情对西安租金影响较小。

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2 月业主出租信心减弱,重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2%。根据贝壳研究院数据,今年 2 月全国重点 40 城房源挂牌均价环比下跌 5.2%,同比微涨 2.7%,相比于 2019 年仍下跌。业主出租信心减弱,主要是由于春节假期因素,业主平均房源空置期延长,贝壳平台全国重点 18 城平均房源空置期处于较高位置,2 月环比 1 月延长了 8.2 天,部分业主为了加快房源出租,会选择降低房源租金。

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预计 3 月租赁市场热度保持升温,“金三银四” 求职旺季带来换租需求增加。由于春节假期后,外来人口返城,以及求职旺季即将到来,租赁市场新增、换租租赁需求快速增加,推动 2 月全国重点 40 城租赁成交量翻倍,租赁市场活跃度快速上升,除了租金变动换租外,工作变动是租客换租的第二大原因,故随着 “金三银四” 求职旺季到来,在有效疫情防控背景下,租赁市场换租需求将保持增加,2 月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过 35% 的增长,预计 3 月租赁市场将保持升温,迎来今年上半年市场热度峰值。

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