星期六, 2月 24, 2024

保障房真的会降低房价吗?

保障房真的会降低房价吗?

保障房真的会降低房价吗?

前些日子,一名大厂员工因过度劳累而不幸离世,引发了不少讨论。

事情发生后,员工妻子的发声让人们切实理解了这名员工所承担的压力,以及其拼命工作的原因:每月2.1万元的房贷需要还款30年……

房子对民众的意义,可见一斑。

老何赶上了帝都的好时机,上车早,也算有点积累,没算辛苦过,因此看到晚来了若干年,就必须如牛马勤奋到死的年轻人,难免叹息,难免恻隐。

与此同时,华东某核心城市也在相关领域推出了新措施:核税价。即,二手房交易时,由符合条件的评估公司按规评估房产价值。

在此基础上,商业银行将综合原本存在的合同价、第三方评估价、核税价,以三价中的最低价作为标准确定贷款上限。

网络评论认为,这一措施有助于增加上杠杆的难度,降低房子的有效需求,进而实现调控房价。

更不必说,新闻纷纷报道的,很多地区都开始建设保障性住房了。

许多后生们看到,不禁心潮澎湃,房价似乎要开始下降了。

是吗?

其实,读者们略微思考一下就明白,真要想了解房产价格,何苦需要查合同、邀请第三方评估?真要想限制杠杆率,又何苦需要采用这种办法?

过去的第三方评估解决不了的问题,难道如今的核税价就可以解决了吗?

明知这种换汤不换药式的措施解决不了问题,但仍然出台,目的又是什么呢?

带着这些问题,老何先为读者们说明一下保障房的情况。

读者们要明白,保障房会占用一定的住宅用地限额。保障房建得多了,商品房建设就会受到一定影响。

或许有读者会认为,一些保障房从居住属性上看并不比商品房差多少。保障房的供给量增加,会有助于降低商品房价格。

但老何要提醒各位,当今社会,有多少人愿意在保障房内结婚生育?你以为保障房,会建在什么好地方,有什么好质量、好格局?

目前仍然有许多人对相关措施抱有期望。毕竟,这些措施需要一段时间才能落地。到时候问题无论解决与否,时间也已经流逝了。

时间流逝了,问题就无责地推到继任者乃至继任者的继任者手上了。

 

明白这点,问题解决与否对于当前的工作人员来说,还重要吗?

更别说,时间是会天然消化泡沫的,消化了一点,也是功劳嘛。

好在,有些风险已经拖不起了。金融领域的相关整顿已经开始,房地产从业主体也开始接受改造。这一调控措施已经在客观层面终结了房价的普涨和暴涨。

另一方面,人口向一二线的自然流动已经成为趋势。这种背景下,小城市、城郊地区的房产需求下跌,普通民众在这种地方上车已经不是难事。甚至,某些城市不得不又偷偷开始货币化棚改保房价了。

与之相应,虹吸人口的大城市、核心地段房产,便又成了令人眼红的贵物。

暴涨、普涨虽然不会,但这也不代表好城市、好地段、人们都关注的房子会降低。争夺依旧热烈,只不过是上移了而已。

对于一些年轻人来说,选择也因此变得更加残酷——

不想回的小县城变得更加萧条,想落脚的大城市门槛却拔得更高了。渴求的房子大概率永远在涨永远够不着,而能够得着房子大概率并不保值还会再跌……

进一步难如登天,退一步海阔天空。

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