星期三, 2月 28, 2024

地产行业现状及政策前瞻

现在需谨防地产行业集体躺平,政策应对需要更有针对性,也需要更有力度。目前看,整个地产行业中,有20余家地产企业因疫情、审计师更换以及无法按时完成审计等原因,无法披露2021年财报,亦有诸多地产企业预减了2021年盈利情况,百强地产企业销售端几乎全部沦陷,整个地产行业因经营现金流急剧萎缩、投资现金流大幅收缩以及融资现金流无法及时续上而陷入经营困境。虽然部分地产企业力求通过债务重组来缓解债务压力,但本金展期、利息削减、低息新债置换等债务重组三板斧的实施无疑会让整个地产行业争相效仿。理由其实很简单,如果大家觉得可以通过本金可以展期、利息可以削减,谁还愿意现在归还债务呢?

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对于地产行业,可以从销售端、企业端、融资端与资产处置端以及政策端等几个问题去分析,但能否起到根本作用关键还是要看销售端是否改善以及预期是否能够扭转,而融资端、资产处置端的问题能否解决完全取决于销售端与预期。

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部分地区的分析可以参见首个省会城市废止房地产调控政策文件首个特大城市全面放松楼市首个一线城市房贷利率大幅下调以及首付比例迎来下调潮?等文章。

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3月16日的金融委会议讨论可以参见金融委释放强烈维稳信号。关于地产行业因城施策、良性循环和健康发展的深入讨论则可以参见如何更好推动房地产业良性循环?

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详情参见住建部定调2022:充分释放居民住房需求

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关于保障性租赁住房的讨论可以参见保障性租赁住房市场的政策机遇、基本现状与发展建议

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