星期六, 2月 24, 2024

大社区、小社区,该选哪个好

买房我们选择大社区还是小社区,已经是老生常谈的话题了

但是经历了长时间的居家生活后

好像大社区疫情期间的管理、社区服务和生活体验都远远甩小社区一条街

是否现在看来,大社区的优势更加明显一点了

今天我们再次来聊聊,关于社区体量的话题

01

社区多大算大,小又可以多mini

从小区楼栋判断,小社区楼栋数低于6栋,就算是比较迷你的社区了

如果是老小区,楼层只有五六层,那就看户数,只有几百户的社区也是比较小的

在上海,最小社区可以小到不足百户,以杨浦区益海佳苑为例

大社区、小社区,该选哪个好

(图片来自网络)

这个2001年的老小区只有84户,楼层低也仅有10栋楼,建筑面积都不到一万方,,也是因为小区太小了,被称为“袖珍小区”

相对的什么样的社区是算得上大

可以看下小区出入口有多少,一般如果一个小区有三个出入口,就是比较大的社区了

因为人多,所以只有一两个出入口不太能满足日常通行,早晚常常会造成拥堵。所以当小区出入口变成三个,那它的规模就比较大

举个极端例子

上海有一个超大体量的社区很出名,中远两湾城,内环内最大的楼盘

大社区、小社区,该选哪个好

上海中远两湾城

小区一共96栋居住楼,大概10000户左右,有将近40000多位居民。平均每栋在30层

中远两湾城建面超过160万方,换算成实物你可能更有概念,以一个48万方的环球港来看,它有三四个大型商业综合体那么大

这样对比看下来,一个大社区可容纳上万户,而一个小社区只有几十户,规模、人口都相差很远

居住在什么样的社区,决定了你的生活体验千差万别

疫情之下,这样的体验又发生了具体的变化

02

住在大小社区,生活体验各有优缺点

有一种社区叫做“别人家的社区”

住在大社区的羡慕小社区,因为人少,交叉感染概率低

 

大社区、小社区,该选哪个好

小社区人少,组织做核酸的时候也会相对安全些

小区300户总会比小区3000户交叉感染概率低。另外,小社区楼栋比较少的话,定时给每层楼消毒杀菌也更可能实现

小社区也因为人少环境显得比较私密,平常在小区里不会太吵闹,比较安静

有什么不好的地方呢

对于小社区来说往往会遇到一个问题,就是你可能得不到很好的物业服务。因为人就那么多,缴纳的物业费少,物业这一方想要提供一些好的服务也不大可能

拿我住的小区来说,非常常见的市中心老破小,住着504户人家,物业费0.5元/平/月

即便是缴纳率按100%,一年也不过30万左右,收同样的物业费,3000户的大社区一年近200万,差别还是很大的

有一点不得不承认,住在小社区这段时间的生活一定是闷坏了。但疫情防控又不得不一直待在家里

小区内部绕一圈公共区域大概只有再基础不过的配套:①垃圾集中投放分类站②丰巢快递柜③居委会

平常唯一可以活动的地方就是这样简单的健身场地

大社区、小社区,该选哪个好

所以基本上小区里是没有什么休闲娱乐的,除了看看窗外发发呆,在家就没别的消遣了

总结下来,住在小社区有这么几个特点,人少、比较私密,物业服务可能比较弱

所以小社区又会羡慕大社区,大社区里物业服务更好,小区管理让人更放心

大社区、小社区,该选哪个好

大社区最好的地方就在于拥有很好的物业服务,参考仁恒业主之间流传的一份《防疫保护指南》

社区物资派送,小区里可以维持有序的配送菜品、快递、外卖的收取、配送

大社区、小社区,该选哪个好

(图片来自仁恒森兰雅苑社区)

有序核酸检测,做核酸楼栋内有指定规则:整栋楼按照3组进行分开检测1-8楼一组;9-16楼一组,17-26楼一组,避免交叉接触过多

大社区、小社区,该选哪个好

小区进出、倒垃圾也执行特殊的守则:控制每天每户出楼次数,倒垃圾也是每日集中一次,减少人员活动

大社区、小社区,该选哪个好

这段时间我对大社区也是无比向往,特别是居家办公期间每次开线上会议的时候,住在大社区的同事可以在会所里边喝着咖啡,我这边只能窝在房间里

相比较来说大社区人群复杂,但物业服务会比较好。但是人流量大的超大社区,问题就比较多

首先人文环境就比较复杂,特别是对外出租率高的小区。住户人员素质不一,租客们来自各处,什么年龄层、什么工作的人都在

平常出门都是经常流动的陌生人、或者老人太多都不会太好

小区人群也决定了不同社交圈,在这样的小区环境里,社区平时的交往上产生碰撞的几率还是比较大的

特别是换物业这件事,在一个超大社区里想要征得2/3以上业主的同意,就显得异常麻烦

还有物业费能否及时全部收上来,保证小区物业服务不拉垮,也有一定的困难,各方面都不好处理

但无论是大社区还是小社区都会有它的优势和短板,大社区物业管理更到位,但人太多管理困难,在疫情期间尤其明显

小社区人少交叉感染概率低,但社区配套太单一,满足不了生活需求,疫情当下很容易成为孤岛

03

对于社区的大小,有个数字可能比较适合

 

其实,社区太大或太小都不好。如果一定要说社区多大才好,建议在1000户左右是比较好的

1000户是什么概念呢?如果是小高层住宅,一梯两户或者一梯四户,一般就十几栋楼,规模不算特别大也不会太小

这样一方面,能够保证缴纳的物业费够支撑比较好的物业服务

从这次疫情我们也能感受到,一个好的物业有多么重要,小社区因为户数少,物业服务也许跟不上

大社区、小社区,该选哪个好         (图片来自网络)

从疫情期间我们也能感受到这一点,比如保障小区物资,物业免费为业主们采购物资,考虑到独居老人生活不便,物业也为封控楼道老人上门送菜

还有重要的一点:人群可控,相对不会那么混乱

比如当下面对突发情况可以更好地处理,疫情期间上海重点防控区域要求足不出户,小区行动规则的执行起来容易一些

做核酸的时候,小区内按照一家一家分开下去检测更容易指挥,其他人等待的时间也会减少,避免交叉接触过多

下楼拿物资的时候,楼下能够安排足够的人员去守着,及时消毒物品、尽量减少住户出楼次数,提醒他们做好防护

大社区、小社区,该选哪个好

特殊时期、重要节点上能够管控住小区人员,放在平时,物业才有可能把精力放在绿化维护、立面清洗、会所运营……

04

现在的你,住在什么样的社区里

不论是大社区还是小社区,疫情期间我们更希望看到的是一个团结的社区,一同对抗风险的不确定性

如果是大社区,可以多多组织参加志愿者活动,以免人员不足;如果是小社区,可以组建小团体自治,不要完全依赖居委会

疫情过后,相信我们对社区体量多少合适,还要不要买大社区,或者小社区的思考,又会更多一些

以上为正文,来自微笑向暖

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