星期六, 2月 24, 2024

临港是怎么一步步放开购房政策的

最近上海的五个新城又放开了买房政策,这一次在外环外的临港新片区

因为疫情的缘故,这段时间估计大家没有更多关注到

临港进一步对人才购房政策做了哪些调整,我们来具体看下

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临港对人才购房政策做了哪些调整

4月13日,临港发布了《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》,放宽了人才购房的政策,感觉力度还有点大

临港是怎么一步步放开购房政策的

这确实是一个利好政策,优化调整有两个亮点:

临港是怎么一步步放开购房政策的

一是认定有效期延长,从6个月调整为12个月;也就是说对于临港3.1人才购房者申请到《人才认定函》之后的一年内,都是可以享受定向优先选房的权利

二是工作年限缩短,从满一年以上缩短为3个月或6个月。根据官方附加的企业名单,其中有196家单位在临港买房社保月数只需要3个月,29家单位的社保月数需要6个月

这个目的则是将更多的符合条件的人才认定为人才,让更多的人获得购房资格

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临港是怎么一步步放开人才购房政策的

临港应该是上海五个新城里放开最快力度最大的一个区域了,大致梳理了一下:

对于非沪籍人士在临港买房只需要满足以下三点

临港是怎么一步步放开购房政策的

1、购房资格是个人而不是家庭,也就是在临港单身也可以买房

2、同时连续缴纳满3年以上的社保就可以买房,还有被认定为人才,可以优先摇号选房

3、在临港工作满1年,且已与临港清单内的单位签订2年以及上劳动合同

到如今的人才购房优化政策的出台,让临港买房这件事变的越来越容易

另外,通过落户买房,临港政策也越发放松,我们看下临港对落户放开的时间线

临港新城出台的两次人才落户政策。2021年3月新城“居转户”年限由7年调整为5年

临港是怎么一步步放开购房政策的

并且对持上海居住证在五个新城工作并且居住的,给予落户专项加分:

每满1年积2分,满5年后开始计入总分,最高分值20分,对那些在五个新城工作的人才,给予落户上海的极大优待

临港是怎么一步步放开购房政策的

在此基础上,2021年12月上海试点在五个新城和自贸区新片区应届硕士博士业生可直接落户的政策

临港是怎么一步步放开购房政策的

在当时,落户临港除了学历,也有两个硬性条件要满足

第一个,要在五个新城和自贸区新片区就业

第二个,要是上海本市高校应届研究生

换句话说就是只要在上海市学校毕业的,且是2021年应届研究生(包括硕士、博士)毕业生就可以

这个政策是在去年刚试行的,后面大概率还会实行,可以等今年新的一批上海市高校应届研究生毕业生毕业之后,关注下有没有具体政策

和上海市不同的是,五个新城的落户政策,针对高学历的放松更明显。从学校限制放宽到不限学校和专业,完全给更多的应届研究生毕业生人才,放低了门槛

目前落户临港有三种主要方式:第一种是高校应届毕业生落户

注意一点是,应届生身份落户,不能在毕业之前交社保。如果是在校期间实习,只签订实习期合同,毕业之后再签订劳动合同交社保

如果在办户口之前和伴侣登记结婚,之后有一方成功落户,那么配偶也是可以跟随落户的

第二种是人才引进落户,重点机构的技术人才直接落户

第三种是“居转户”落户,居转户年限由7年缩短为5年,要求用人单位工商注册地、生产经营地和税收户管地都在新片区;7年缩短为3年是要求在新片区重点企业就业

并且走居转户,只有子女可以跟随落户而配偶不行

临港不仅购房政策上相对上海其他区域更放松,在落户政策上也越来越宽松。那么,落户政策和购房政策有什么区别呢

我网上咨询了下,没有上海户口的前提下,满足临港购房政策,只能在临港买房

如果是落户临港,那么上海全区域都有购房资格的,因为只要落户就是新上海人

那么,临港政策又放松了,适合哪些人去呢

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临港在为了什么样的人而放开

临港就业方面,不一定适合所有人。临港重点产业偏向技术型人才。集成电路、人工智能、航空航天、生物医药以及新能源汽车等

临港是怎么一步步放开购房政策的

相关的企业也很多,重点企业在智能汽车产业方面,就有特斯拉上海超级工厂

临港是怎么一步步放开购房政策的

(图片来自上海临港)

所以说在就业方面,临港适合这一类产业技术型人才,如果你是具备研发能力,特别是制造业的技能,就顺利可以找到工作

例如临港大学城那几所高校上海电力大学、上海机电学院这些个学校毕业生也是很适合在临港就业的

还有长期想要在临港发展的这么一群人,特别是外来城市的年轻人

确实如此,我们看下临港的新房房价目前维持在2-3w/㎡左右,上海市区怎么也得每平米10w+

对于新加入上海的年轻人来说,大部分经济实力有限,也无法选择别的地方的房子,偏郊区反而更适合

临港是怎么一步步放开购房政策的

(图片来自上海临港)

并且,一般落户在临港就意味着在那里工作,在临港就业工作年限也是有限制的

临港对于人才落户、人才购房的门槛越来越放宽,说它是抢人政策,不如说它在表明一个态度

就是临港作为五个新城之一,它是用来解决这个城市刚需购房的核心居住地。政策在某种程度上来说它是非常欢迎年轻人来到这里就业和生活的

它既能够让小镇青年承受经济压力,也是奋斗之初更容易买在上海,并且能够落户在上海,成为一个新上海人,未来能够扎根于此

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可以说,临港一直是五个新城购房政策先行示范区

购房政策这件事对于上海楼市来说,一是落户政策放松的信号

临港是怎么一步步放开购房政策的

(图片来自上海临港)

其次从临港的房地产模式,我们能够看到一些”端倪“, 临港的整个房地产模式真正意义上已经对得起独立新城名号了,说它是五个新城的先行示范区也不为过

我们结合上海土地供应来看,在五个新城中,其中临港占比一直是遥遥领先的

2022年上海第一批集中供地36块地块,临港新片区推地量最大一共8宗,占比约20%

临港是怎么一步步放开购房政策的

(来源:好地网上海)

从去年数据上来看,上海总共供地81宗土地中,包含了临港16幅、青浦15幅、松江和奉贤各7幅、嘉定6幅

这五个重点新城加起来就供应了51幅,占了三分之二,临港新城土地数量也同样居首位

临港是怎么一步步放开购房政策的

临港一次次购房政策放开,让更多的人转移到新城,包括五个新城的其他新城,未来的买房模式有可能无限接近于临港

这也契合上海想要走5个新城独立发展的计划,不是喊口号,而是真的在给更多人机会

而在人才买房这一点上,临港一直是优先于其他新城

这时候临港放开购房政策,或许意味着之后五个新城或者会有一定的动作,我们也将持续关注

以上为正文,来自微笑向暖

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