星期二, 28 5 月, 2024

高房价和低出生率

高房价和低出生率

高房价和低出生率

韩国出了个报告,讲的是韩国总和生育率是1.1,连续第三年全球垫底。

高房价和低出生率

生育率低到这个份上,我觉得是有必要谈一谈的,毕竟我们的安徽省也发布过一个报告,说是出生人口断崖式下跌。

在讲人口下跌之前,立华我想聊一下房子。因为说到人口,在我国有个风俗,就是生孩子要结婚,结婚要买房。

所以,不得不从房子聊起。

部分地市出台的政策,从取向上来看,是鼓励购房,而且鼓励购买新房,有人搞农产品顶首付,有人搞鼓励房地产企业对首付分期收取,讲白了说,是因为现在还没有买新房的人虽然多,但买不起的人更多。

首付都给不起,所以只好出台一点别的政策。

高房价和低出生率

房子相对收入来说过于贵,成了群众家里最值钱的东西,专家有的时候也是讲点人话的,有个专家就讲,平均来看,中国居民75%的财产都集中在房产上。

房子到底是不是财富,双重杠杆下的财富幻觉是不是财富,我们不谈,但是傻子的共识也是共识,现在全社会这么多人都认为房子是财富,那他们就会基于“房子是财富”这个想法来做事。

大量的人账面财富几百万,实际上手里的活加紧干,一分钟也不敢休息,就是因为在买房的时候加了杠杆。

储蓄是30万,加了杠杆背了贷款,贷款70万,买了一套房子,做好不动产登记后,表面身价百万,实际上是30万储蓄没了,多了70万负债,一个月没钱进账,一个月就要断供。

但是,身价100万这个算明面上账的正面结果,和负债70万这个反面的现实逼着他一刻也不敢停歇的奋斗挣钱。

饮食可能还没有打螺丝的厂妹好,业余生活可能还没有理发店的小哥丰富,这样的人当了中产,论“产”是中间的,论人,却实实在在是底层的。

在买好房子之后,背了70万贷款的人终于可以结婚了,这时候问题来了,假如这个房子是男方或者是女方的,要不要给结婚对象加名字呢?

房子加不加名字,在房价涨起来之前不是个问题,因为房子占家庭账面财富的比例不高,攒几年就能买到的东西,没有那么重要。

人潮熙熙,有几个不看重利益呢?

房价一旦涨到首付都凑不出来,需要农产品或者分期的时候,房子在家庭账面财富中的地位就会急剧上升,也因此,房子成了婚姻关系中重要的一环。

一套房40万,加个对方的名字就算赠与,也就赠与了20万,务工三年,怎么说也就攒出来了。

如果一套房值400万,加个对方的名字依旧算赠与,这就赠与了200万,务工多少年能挣出来呢?

这是200万,不是20万,更不是2万。200万赠与出去,如果是婚后一起还了很长时间的贷款也就罢了,现在假如在恋爱,突然有一方说要加我的名字,不加不结婚,不加你就是不爱我。

那这个时候加不加呢?

如果好不容易搞到一套房的人选择加,那就是赠与,刚刚赠与完,对方找个借口说分手,这下大赚200万。

有一两个这样的事情,横在婚姻之间的东西就从感情、彩礼之外又多了一个房子加名字。一方想的是加我的名字才有保障,一方想的是加了你的名字万一是骗子,又当如何?

结果只能是结婚率下降下降再下降,房价高一方面是催生了买房时间晚的问题,延后了结婚时间,另一方面是让婚姻本身风险大幅提高,降低了结婚期望。

照这么下去,能有什么好结果?

因此,立华我在这里提出一个个人的建议。

有鉴于房价高举,房子在居民家庭财产中占有的地位越来越高,比重越来越大,为了我国结婚率和生育率的进一步提高。

我建议在房子上,取消共同财产制度。

这样,一来避免了赠与房子后一方转身分手的顾虑,二来避免了离婚后分财产的顾虑,最大的这个财产少了一个纠纷的地方,结婚自然也就顺利多了嘛。

至于真心结婚的人,结了婚也不影响居住,该居住还是随便居住,是不是你的,又在意什么呢?

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