星期六, 2月 24, 2024

未来房价会如何变化?

未来房价会如何变化?

未来房价会如何变化?

年关即将到来,需要处理的事务格外多,诸多单位和人员需要老何协调。直到今天才稍微有点空闲,可以同读者们交流。

老何关心房事在圈子里不是秘密。元旦期间,诸多手握些许闲钱的“家领导”便借聚会向老何咨询投资买房的相关问题。像极了之前文章的留言区,老何同读者们就这一问题进行交流的样子。

然而,如今房市的局面和逻辑已然发生了变化。今天,老何便为各位读者们专门说明这一问题。

中国房价不是没有跌过。进入新世纪以来,全国房价虽然总体呈上涨趋势,但也经历过一次涨幅下降和三次短期同比下跌,包括,2006年下半年,2009年一季度,2012年二季度和2015年二季度。

更不必说,今年以来,全国范围内的众多城市出现的房价同比下降状况。

从很多明确的数据便可以看出,房价上涨早非理所应当,“房住不炒”威力正在显现。

只不过既得利益者们趋利避害,不爱听负面消息,也不愿传播负面消息;非既得利益者没能力影响舆论;上头也不希望影响大局,所以大家仍在迷糊之中。

如现在很多数据和分析所说,房价压低了生育率,掏空了长期消费能力,吃的是断子绝孙饭,一定要打击。

 

更不必说,2021年高校毕业人数已经超越了出生人口,城市化率已然开始停滞。以后谁接盘,一定是个大问题。

但打击房价绝不是一朝一夕的事情,我们向来什么都要,既要经济社会总体稳定,又要解决问题,因此饭必须一口一口吃。

一口一口吃,就是一步一步从易到难来,先从容易的改起。比如,先通过限购打击外地人的恶意炒作;

然后规范房产中介行业,推出中介/二手房指导价格;

再然后从软柿子到硬柿子,开始对金融主体和房地产主体逐个开刀。包括利率指导、放贷指导、收拾房地产公司、保障房建设和开放土地供给。

这从易到难的手段正一个个拿出来。虽然还没到最后一步,但已然某种程度上已然终结了房价整体上涨的趋势。

非常厉害,维护了风险不爆,也维护了房价,保护了国家,也保护了一二线核心地段受益者。虽然还是有人是失去的、空手的,但……毕竟有话语权的都暂时松了一口气。

这一背景下,有限的资金和资源必然会继续维系在少数发达而优越的地方,为数众多的小城市的房价则开始得面临市场真正的威力。

看到这里,相信许多读者都忍不住想就具体城市发问了。对此,老何可以给他们一个观察的切入点:一口一口吃的执行方式会给资源、信息掌握者以从容的退出期。

各地他们的走向,即代表着他们对本地房市的看法。

春江水暖鸭先知。

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